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運命の社内LAN
3月31日です。この3月31日という日は 人生方向転換の運命の日でもあるのです。5年前の今日、サラリーマン人生を終結した日です。早いものです。もう5年がたちました。よわい50になってました。5年前の今日という日は、多分、一生忘れないでしょう。 まさか、自分がサラリーマンを辞めるとは、夢にも、思ってはいませんでした。いきなり退社しました。いきなりです。それから、早い時期に、このアットマーク不動産を開業したものですから、社内では、確信犯だと、噂が、たっていたようですが、そんなことはありませんでした。退社することを決意したのも、一週間ぐらい前の段階でした。時期が時期だっただけに、社長と一人だけの総務しかそのことを周知させず、内密にことを進めながら、その日を待ったのです。そして、3月31日 社員が帰宅し誰もいなくなったころあいの夜中に書類関係を整理し、0:00を回ったと同時に、社内LANでお知らせをし、又、社員全員に謝意を述べ、去ったのです。(当然、次の日は大騒ぎになっていたようです。)そして、ふくろと鞄に主だった書類を手にし、立ち去るとき、なぜか、予想に反して感傷的には、なっていなかったことが不思議でした。又、表に家内が車で迎いに来ていたのですが、帰宅途中の車内での会話も、映画のシーンにあるような、ドラマチックな内容の会話もなかったと記憶します。


ただ、一瞬だけ、感傷的になった時がありました。それは、0:00を回ったと同時に、社内LANでENTERするときです。その時だけは走馬灯のごとく、二十数年間の思い出が脳裏をよぎり、2、3粒ほどの涙が涙腺を緩めたようでした。

・・・・・

BY  ナイスミドル55でした。

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author:, category:-, 09:30
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む%$##”&%$#%こ$##”%!!
あるオーナー様・・・ 非常に%$#’ます。え%#”’&し%$#”!。%$#”。 &%!#$!ぼ&%$#”!& お&%$#$%$&%$#&%$、%$#”!#%&$#”!#”$。&%! 不$#”!&%$#”’&な&%#”!(!! !”#$%$#$#”!&’&%%$#”!”#$%T&&’&&%%$$##”! %$$#”!”#$$$&&%$$#$#”$##”!#$%%$##”!&%$$##”!!”#%%$# ご$%$#&$$#う&%$#& く&%$$#%!! せ&%$#”! こざ&%$#”!##%$#”!&%%$#&%! いな&%$# い$#”% こ&%$##%#”%よ%$##”%$&$ つ&%$#”#$%##!く$#” ・・・・・ ・・・・・ ・・・・・ &%$# ♡♡♡♡♡♡♡♡
!!


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author:, category:-, 08:01
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新規投資事業計画中!!
 投資・・・ 不動産に絡むものといえば、アパートが代表的ですが・・・

アパートの場合〜土地150坪前後要(ただしアパートとして適地であることが条件) 
2LDK 4世帯 総工費 軽量鉄骨系・・・4000万円
        家賃収入が 月 約24万円ほどとなり 利回りが7〜8%
        月収支でみてみると 
        家賃収入ーローン支払い額ー経費=約10万円(手元現金に残ります)
        *ただし、建物本体の減価償却とメンテナンス費用を踏まえると上記
        収支は年々悪化するのは確実。
        *現実的には年数重ねるごとに収支悪化をいかにに抑えるかが成功の秘訣


計画新規事業〜 土地150坪前後要(まわりに家が密集してないことが条件)
        ○○○○○設置 総工費・・・2000万円(予定)
        月収入 約24万円 ほどになり 
利回りが14〜15%
     
 

        といったものを計画中

        乞うご期待!!



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author:, category:-, 08:52
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ちょっと落ち込み気味のナイスミドル55

今日は本来なら、休みですが出勤しています。一応、業界では繁忙期なので・・・

不景気の影響なのか・・・

意味もなく、思いとは逆に、ユーロが上昇してしまったからなのか・・

中国がレアアースの輸出規制しているからなのか・・・

東北の復興が遅々として進まないからなのか・・

尖閣列島が事実上、中国に占領されているからなのか・・

うちのネコ、エリがいつもまとわりついてくるからなのか・・・

FACEBOOKの友達が以前の会社関係ばかりだからなのか・・・

周りの連中が頭が禿げてきているせいなのか・・・


わかりませんが、とりわけ繁忙期を意識するぐらい、多忙なわけでもなく、アポイントが重なっているわけでもないのですが、今年に入って休んでません。
仕事が趣味といえば、否定はできませんが・・・
休んでも、ツーリングに出かけるにはまだ寒いし・・・(いわゆる根性なしのライダーと自他ともに認める) 
かといって、ゴルフの打ちっぱなしでも行ったひには、逆にストレス溜りまくり不愉快になる。
また、”#$%&がいて%&$#”%&#するわけでもないし。HU-  

考えてみれば年とともに、行動範囲が本当に狭まってきましたね・・・



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author:, category:-, 08:46
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時間約束事の厳守。社会人としてのマナー

ある賃貸管理物件において、今月退去されるアパートがあります。

当然、空き室の状態を、オーナー様のために短期間に抑えるため、現入居者の申告日より、募集を開始します。

次の入居者が決定するまでのリードタイムを極力短くするのが、業者の義務ですし使命です。

幸い、当該アパートの退去前に次の入居者も決定したのですが・・・

こともあろうに、現入居者の退去日が勝手に延期されました。しかも、退去日延期申告もせず、勝手にです。

この現入居者の軽率な行動により、新入居者 業者 オーナー様にどれほど迷惑がかかり精神的負担があるのか・・・

社会人としてのマナーは守って欲しいものです。

商売にしても、ビジネスにおいても、何でもそうでしょうが、お客様だからといって、約束を守らないで言い訳がありません。

お客様側だから、取引する相手方に軽んじた態度行動をとっていいわけがありません。


と今朝は、少しだけ立腹している 

・・・・・

ナイスミドル55です。

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author:, category:-, 08:21
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なんというセクスゥイーなボディ・・・キャサリン!
 今では唯一の趣味となったツーリング用の 愛馬!!キャサリン・・・
今は オフ でバッテリーが完全に上がってます。
もうすぐ春全快!!楽しみです。  本邦 初公開!
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サラリーマン時代の遺産だな

ハーレーダイナ
ワイドグライド
author:, category:-, 08:52
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一縷の望み・・・

はてさて、もう3月。はやいですね・・そういえば、今月でようやく、宅建協会鳥栖三神支部の役員(幹事)としての2年の任期が満了し、開放されます。持ち回りでやらされるのです。
毎月一回、進展姓のない意味不明の会議に出席し、そこで、通達文書を班分を預かり、会議終了後、上峰 吉野ヶ里の会員11社にお届けをすると、いった具合・・本当にうっとおしかったです。
サラリーマン時代から本当に、決められた時間をこなすための、たてまえで実施する会議ほど、嫌いなものはありませんでした。
2年のうちでまともだった会議は、協会が一般法人から公益法人に変わるためにはどうすれば良いのか?福岡宅建協会が公益法人化に成功したので、それに続けと協議したような内容だったかな・・
しかしながら、結局、2年も3年も協議し続けていた結果、失敗。これが佐賀宅建協会の実力。
そのくせ、会費だけはしっかり納めなければなりません。本部と支部と二重に。別に支払う分は問題ありませんが・・その使い方には、快く思えない部分が多々あります。
特に支部役員会の特権なんでしょうが、ことあるごとに、いわゆる懇親会。飲み方。慰労会。
身銭ではありません。
この厳しい状況下、必死の思いで営業し稼いだお金を捻出し納めている会員の会費が出費元ですよ。
しかも、支部幹事以外にもわけのわからない、部署をもうけ、活動内容も不透明だが、これまた、ことあるごとに、飲み方。飲むための部署みたいなものにしか見えません。

ある、低次元の役員はある会合が終わり、食事会のときに十数万円する、ワインだか、シャンパンだかを勝手にのんだらしい。脳みそ腐って狂っているとしか思えない。

公私混同もここまでくれば、絶句ものです。普通これがまともな会社であれば懲戒ものでしょう。
【ご苦労さん代】 というのであれば、役員報酬まで貰う必要ないでしょう。それで十分だと思います。
因みに各言う私は、下戸ということもありますが、ただの一度も参加したことはないです。食事もしたことありません。そのつど、不義理し、変人扱いされてたかもしれませんが・・意地でも参加しなかったのです。本当に意地でした。物言わぬ発信と言うか・・抵抗というか
やっと任がとかれるので、思いを吐露してるのでしょうね・・・
支部全体で実施する分はともかく、この役員会の特権に見える分だけはどうしても最後まで、または、今後も納得はできないでしょう。

願わくば、将来においては、会員全員から不平不満が出ず、納得できるような、有効的な実のある会費の使い方をしてくれるよう、望みます。

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author:, category:-, 08:48
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いつもの光景・・・
 先日19時ぐらいに、アパート賃貸希望のお客様がご来店されたのですが、そのお客様、近所の地元では大手の業者からご提案されていた説明資料を何枚かもっておられました。

いつもの光景です。

当然、ご要望を聞いたのですが・・・・・・
先にいただかれていた説明資料と同じ物件を説明し資料をこちらも提供していると思われます。狭い地域です。そうそう物件は多くありません。しかも現在はITで情報が氾濫し、又、物件の情報は業者同士で共有しているので、人と要望がいっしょならば、提案する内容もほぼ一緒になりがちです。

いつもの光景です。

幸いなことに、物件の内覧には行かれてなかったので、真っ暗ではありましたが、アパートの照明はついていると予測し、ご内覧にでかけました。時間は19:30分でした。お客様もお付き合いいただいたので、大変ありがたかったし、恐縮いたしました。

いつもの光景です。

車中では当然、相当気を遣い、緊迫した空気が蔓延しないように必死で心がけます。

いつもの光景です。

お客様は皆様お若く、時には30歳近く年が離れています。そんな状況ですから、お客様と同世代の営業マンよりかは、共感する部分が少なく、かなりのハンディをしょっていると思ってます。特に女性のお客様でしたら、尚更、そうかもしれませんねえ。お客様も多分、気を遣ってらっしゃると思われるので、そうはなっていただかないように、余計に神経をつかうのです。

いつもの光景です。

当たり前のことでしょうが、言葉遣いには特に気をつけます。
親と子ほど年が離れているわけですから・・
ついつい自分の子供を相手するような、えらそうな態度になっていないか・・・
上から目線になってないか・・・ 上からの物言いになってないか・・・ 
などなど 
付け加えると、体系 身なりのスマートさ 清潔さを維持するのは仕事の一環



あまり人相もよろしくはない、ナイスミドル55のちょっとした苦労なんです。


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author:, category:-, 07:49
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 ♪♪サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだあ〜♪♪ 

昔の歌で ♪♪サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだあ〜♪♪ と 今は亡き 植木等が歌ってましたが・・・

サラリーマン時(職種が職種だけに)、夜中の2時 3時まで仕事して、定休日も休まず、もちろん日祭日は休んだことなく、二人の娘の運動会にも行ったことがないほど仕事づけでした。毎朝の日課は、おしっこの色の変化を見て健康状態を確かめるといった具合。ですから、前記してます、歌が流れると、無性に腹がたっていたものですが・・・

今、振り返ると・・やっぱり、サラリーマンは 気楽な稼業ですね。特に最近では、弱者保護の風潮で、なんでもかんでも病気扱い(鬱病など)され、上役は叱るに叱れず、その上役自身が、今度はストレスが溜り、病気扱いになるとといった具合。

もし当時の上役であった私が現在そういう会社に存在していたら  逮捕  されているかもしれません。いや、絶対、逮捕されるでしょう・・

とはいっても  給料は出るわけですよね。


最近よく頭の中をぐるぐるとまわりながら繰り返す言葉があります。  それは
    ? ♪♪サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだあ〜♪♪ 
    
    ? 男は黙ってサッポロビール
    
    ? ウ〜ン マンダム
    

です・・・・


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author:, category:-, 08:20
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